{"id":982,"date":"2021-03-24T20:56:07","date_gmt":"2021-03-24T20:56:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.webquarto.com.br\/blog\/?p=982"},"modified":"2021-04-12T12:14:08","modified_gmt":"2021-04-12T12:14:08","slug":"cuidados-para-assinar-um-contrato-de-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.webquarto.com.br\/blog\/2021\/cuidados-para-assinar-um-contrato-de-locacao\/","title":{"rendered":"Cuidados para assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>Depois de fu\u00e7ar muito pela WebQuarto voc\u00ea encontrou o quarto dos sonhos, j\u00e1 come\u00e7ou a se preparar para a mudan\u00e7a e recebeu no seu e-mail o <strong><a href=\"https:\/\/www.citas.com.br\/post\/contrato-de-aluguel\">contrato de aluguel<\/a><\/strong>. S\u00f3 assinar e pronto? N\u00e3o!!! Vamos te contar sobre os <strong>cuidados para assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<p>O <strong>Contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 um documento super importante. Vale a pena ler com aten\u00e7\u00e3o para ter certeza de que est\u00e1 tudo de acordo com a lei e refletindo os pontos comerciais acordados.<\/p>\n<p>Muitas vezes quando locamos apenas um quarto nem \u00e9 formalizado contrato. O que pode parecer uma boa pela <strong>redu\u00e7\u00e3o na burocracia<\/strong>. Mas isso pode tamb\u00e9m te deixar exposto, caso exista alguma diverg\u00eancia ao longo da sua estadia.<\/p>\n<p>Vamos aproveitar para falar nesse artigo sobre os principais pontos para ficar de olho:<\/p>\n<ul>\n<li>Condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/li>\n<li>Vistoria documentada<\/li>\n<li>Contrato<\/li>\n<li>Garantias<\/li>\n<li>Qual \u00e9 o tempo m\u00e9dio de um <strong>contrato de aluguel<\/strong>?<\/li>\n<li>Como funciona o reajuste no pre\u00e7o do aluguel?<\/li>\n<li>Reformas<\/li>\n<li>E na hora de devolver o im\u00f3vel?<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/h2>\n<p>A lei \u00e9 bem clara em rela\u00e7\u00e3o ao estado de conserva\u00e7\u00e3o do<strong> im\u00f3vel<\/strong>. Ela determina que o im\u00f3vel esteja em boas condi\u00e7\u00f5es de uso para se viver. Isso significa que as liga\u00e7\u00f5es de luz e \u00e1gua devem estar funcionando corretamente, as pe\u00e7as sanit\u00e1rias devem estar instaladas no im\u00f3vel, n\u00e3o podem existir infiltra\u00e7\u00f5es, vazamentos ou mofos que possam trazer risco de sa\u00fade de quem vai morar no local.<\/p>\n<p>Mas, mais do que isso, problemas de manuten\u00e7\u00e3o costumam ser uma dor de cabe\u00e7a pior depois que o contrato est\u00e1 assinado! Evite entrar em p\u00e9 de guerra com o <strong>propriet\u00e1rio<\/strong> e j\u00e1 verifique todas as instala\u00e7\u00f5es antes de aceitar o im\u00f3vel. Tudo que estiver fora de ordem deve estar documentado na vistoria de entrada, esse \u00e9 um dos principais cuidados para assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Vistoria documentada<\/h2>\n<p>Antes de entrar no im\u00f3vel, exija uma vistoria documentada com todos os detalhes do local \u2013 esse \u00e9 um direito seu garantido por lei. Essa vistoria desse ser realizada c\u00f4modo por c\u00f4modo e conter qualquer detalhe da loca\u00e7\u00e3o, como janelas com dificuldade de abrir, azulejos rachados, pintura, estado de el\u00e9trica, hidr\u00e1ulica, entre outros. Uma boa vistoria deve at\u00e9 mesmo verificar poss\u00edveis problemas em rela\u00e7\u00e3o a estrutura, analisando rachaduras e outros pontos do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 importante que voc\u00ea, acompanhado pelo propriet\u00e1rio ou corretor,<strong> visite o im\u00f3vel<\/strong> e preste bastante aten\u00e7\u00e3o a todos os detalhes que constam no documento da vistoria. \u00c9 importante informar dentro do prazo estabelecido caso exista alguma irregularidade que n\u00e3o foi documentada.<\/p>\n<p>Tudo isso \u00e9 feito para garantir que n\u00e3o ocorram problemas durante o contrato\u00a0 para nenhuma das partes. Uma vez que o documento \u00e9 aceito pelos dois lados, a conven\u00e7\u00e3o \u00e9 que todos os problemas por conta de uso (como ralo entupido, por exemplo) s\u00e3o de responsabilidade do locat\u00e1rio.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 alugando apenas um quarto e sem contrato, vale a pena tirar algumas fotos do im\u00f3vel e guardar com voc\u00ea. Se existir alguma diverg\u00eancia no futuro, voc\u00ea tem como comprovar com fotos o seu ponto de vista!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Contrato<\/h2>\n<p>Preste muita aten\u00e7\u00e3o na hora de assinar qualquer coisa! Antes de assinar o contrato de aluguel \u00e9 importante saber que o pa\u00eds tem a <u>Lei 8.245\/91<\/u>, ou<strong> <a href=\"http:\/\/www.jusbrasil.com.br\/legislacao\/109755\/lei-do-inquilinato-lei-8245-91\">Lei do Inquilinato<\/a><\/strong>, que rege os direitos e deveres do locador e do locat\u00e1rio.<\/p>\n<p>Entre os principais itens do documento, deve ser mencionado o prazo total da loca\u00e7\u00e3o, o <strong>valor do aluguel<\/strong>, o endere\u00e7o do im\u00f3vel, regras para desist\u00eancia do aluguel antes do prazo estipulado e as taxas de reajuste. Sempre tome este cuidado para assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Garantias no contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Para proteger tanto o locador e o locat\u00e1rio na hora de <strong>alugar um im\u00f3vel<\/strong>, geralmente s\u00e3o pedidas garantias dessa loca\u00e7\u00e3o e \u00e9 um cuidados importante para assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o. Para os contratos tradicionais de loca\u00e7\u00e3o, essas s\u00e3o as mais comuns:<\/p>\n<ul>\n<li>Fiador<\/li>\n<li>Seguro Fian\u00e7a<\/li>\n<li>Deposito cau\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vamos falar um pouquinho sobre cada uma delas!<\/p>\n<h3>Fiador<\/h3>\n<p>Essa ainda \u00e9 uma das formas de garantia mais conhecidas, mas vem caindo em desuso. Nessa modalidade, um terceiro se responsabiliza obrigatoriamente perante o credor. \u00c9 ele\u00a0 quem ser\u00e1 cobrado em caso de inadimpl\u00eancia do contrato. As pessoas costumam colocar os pais como fiadores, por exemplo. Normalmente \u00e9 exigido que o fiador tenha um im\u00f3vel pr\u00f3prio e quitado em seu nome.<\/p>\n<h3>Seguro Fian\u00e7a<\/h3>\n<p>Aqui o locador \u00e9 representado por uma seguradora. Em caso de inadimpl\u00eancia o dono do im\u00f3vel recebe os pagamentos atrav\u00e9s da seguradora, garantindo os valores da loca\u00e7\u00e3o. Normalmente o seguro \u00e9 o valor de um aluguel para cada 12 meses de contrato. Este seguro \u00e9 pago no ato de assinar o contrato.<\/p>\n<h3>Dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p>Talvez essa seja a mais comum. Nessa modalidade, o locador adianta o equivalente a 2 ou 3 meses de aluguel assim que assina o contrato. O valor pode ser usado para garantir os \u00faltimos meses de aluguel. Se o contratante resolver sair do local e avisar com anteced\u00eancia. Mas esse valor pode at\u00e9 ser pode retido, caso haja avarias no im\u00f3vel no ato da devolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Quando estamos falando de loca\u00e7\u00e3o de quartos o mais comum \u00e9 o <strong>pagamento do aluguel antecipado<\/strong>. Podem tamb\u00e9m existir alguns propriet\u00e1rios que pedem a cau\u00e7\u00e3o de 3 alugu\u00e9is. Uma novidade muito bacana apresentada pelo Webquarto \u00e9 a<strong> <a href=\"https:\/\/www.webquarto.com.br\/reserva-segura\">Reserva Segura<\/a><\/strong>. Voc\u00ea paga o valor do primeiro aluguel com cart\u00e3o ou boleto diretamente para o Webquarto. O propriet\u00e1rio s\u00f3 recebe depois que for confirmado que voc\u00ea conseguiu se mudar. Este tipo de garantia ajuda muito! Ainda mais quando voc\u00ea n\u00e3o teve a oportunidade de visitar o espa\u00e7o e est\u00e1 fechando a loca\u00e7\u00e3o baseado apenas no que foi anunciado!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qual \u00e9 o tempo m\u00e9dio de um contrato de loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>Normalmente um contrato dura 30 meses, mas alugu\u00e9is por per\u00edodos mais curtos podem ser negociados.<\/p>\n<p>\u00c9 comum que o inquilino possa devolver o im\u00f3vel sem pagar multas ap\u00f3s 12 meses, mas isso deve estar no contrato. Existem contratos que n\u00e3o imp\u00f5em multa para sa\u00edda antecipada, mas existem outros que imp\u00f5em multa para qualquer sa\u00edda antes do prazo. A multa padr\u00e3o \u00e9 de 3 alugu\u00e9is, mas o valor \u00e9 calculado de forma proporcional ao tempo que falta para o contrato vencer.<\/p>\n<p>Nos alugu\u00e9is por quarto, muitas vezes n\u00e3o tem pedido m\u00ednimo estipulado, vai muito do que foi negociado e combinado entre as partes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Como funciona o reajuste do contrato de loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>O reajuste s\u00f3 pode ser feito baseado em um \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o mencionado no contrato. Na maioria dos casos, o aluguel \u00e9 reajustado anualmente, de acordo com a varia\u00e7\u00e3o do IGP-M (<strong>\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os ao Mercado<\/strong>).<\/p>\n<p>O locador pode rever o valor do aluguel em casos em que o pre\u00e7o est\u00e1 baixo demais em rela\u00e7\u00e3o a im\u00f3veis do mesmo padr\u00e3o, mas somente ap\u00f3s o prazo de vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Nessa situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 uma escolha do inquilino aceitar o aumento e renovar o contrato ou ent\u00e3o desocupar o im\u00f3vel. Este \u00e9 um dos cuidados importante para assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Reformas<\/h2>\n<p>Todo im\u00f3vel alugado precisa ser devolvido ao dono no mesmo estado de conserva\u00e7\u00e3o de quando voc\u00ea entrou nele. Isso n\u00e3o te impede de realizar pequenas reformas \u2013 desde que com autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, \u00e9 claro.<\/p>\n<p>Caso voc\u00ea s\u00f3 tenha a inten\u00e7\u00e3o de mudar se for realizar algum tipo de melhoria no im\u00f3vel, como troca de piso ou instala\u00e7\u00e3o de ar-condicionado, combine tudo isso antes da assinatura do contrato de loca\u00e7\u00e3o. \u00c9 importante colocar todos os n\u00fameros no papel e avaliar se as despesas com as reformas valem mesmo a pena em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo que voc\u00ea pretende permanecer no local. Mas a vontade de mudar algumas coisas pode acontecer depois que o contrato j\u00e1 estiver assinado e vigente \u2013 tudo bem, desde que o propriet\u00e1rio autorize. Tenha em mente que, mesmo com autoriza\u00e7\u00e3o, o dono n\u00e3o \u00e9 obrigado a reembols\u00e1-lo (a n\u00e3o ser em caso de problemas estruturais, como vazamentos e infiltra\u00e7\u00e3o).<\/p>\n<p>Para altera\u00e7\u00f5es mais simples, como mudar cor de parede ou instalar arm\u00e1rios, podem ser feitas mesmo sem aprova\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio. \u00c9 importante lembrar que o im\u00f3vel sempre vai ter que ser devolvido ao propriet\u00e1rio como foi entregue. Com isso em mente, j\u00e1 deixe separado o dinheiro para pintar as paredes da cor original e cobrir furos na parede, por exemplo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Cuidados na hora de devolver o im\u00f3vel<\/h2>\n<p>O inquilino tem 30 dias para avisar o propriet\u00e1rio que deixar\u00e1 o im\u00f3vel. Esta nodifica\u00e7\u00e3o deve ser feita por escrito. O ideal \u00e9 que seja protocolado com o dono do im\u00f3vel ou com a imobili\u00e1ria. Nestes casos \u00e9 sempre melhor usar vias formais!<\/p>\n<p>O locat\u00e1rio ter\u00e1 de pagar uma multa por rescis\u00e3o contratual caso esteja devolvendo antes do prazo estipulado no contrato. Uma coisa que poucos sabem: n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio o pagamento de multa se o inquilino deixar o im\u00f3vel por causa de transfer\u00eancia no emprego. Essa transfer\u00eancia precisa ser devidamente comprovada e precisa ser o mesmo empregador. Mas mesmo nesses casos o locador precisa ser comunicado com 30 dias de anteced\u00eancia.<\/p>\n<p>O im\u00f3vel deve ser entregue nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que foi alugado, para que possa ser alugado novamente sem grandes problemas. Por isso \u00e9 feita uma outra vistoria depois de desocupar o im\u00f3vel. Essa \u00e9 comparada com a vistoria de entrada para avaliar poss\u00edveis avarias de responsabilidade do locat\u00e1rio. No fim das contas, vale a regra de ouro de qualquer neg\u00f3cio: o combinado nunca sai caro! Este tamb\u00e9m \u00e9 um cuidados importante para assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Ah! E se voc\u00ea ainda est\u00e1 buscando o cantinho ideal, montamos no nosso blogue algumas dicas para quem est\u00e1 indo <a href=\"https:\/\/www.citas.com.br\/post\/morando-sozinho-pela-primeira-vez-6-dicas-do-citas\">morar sozinho pela primeira<\/a> vez, d\u00e1 uma olhada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Sobre o Autor<\/h3>\n<p>A Nath \u00e9 respons\u00e1vel pelo blog da Citas. Jornalista de forma\u00e7\u00e3o, mas urbanista de cora\u00e7\u00e3o \u00e9 apaixonada pelo centro de SP, moradia e economia compartilhada.<\/p>\n<p>A Citas. busca otimizar a experi\u00eancia urbana, por meio da integra\u00e7\u00e3o entre vida e moradia. Oferecemos solu\u00e7\u00f5es de moradia no centro de S\u00e3o Paulo, com servi\u00e7os que otimizam a experi\u00eancia das pessoas.\u00a0\u00a0S\u00e3o apartamentos simples e descomplicados que facilitam a vida. Ah! Todos est\u00e3o cadastrados aqui no <a href=\"http:\/\/www.webquarto.com.br\">www.webquarto.com.br<\/a>!<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.citas.com.br\">www.citas.com.br<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depois de fu\u00e7ar muito pela WebQuarto voc\u00ea encontrou o quarto dos sonhos, j\u00e1 come\u00e7ou a se preparar para a mudan\u00e7a e recebeu no seu e-mail o contrato de aluguel. S\u00f3 assinar e pronto? N\u00e3o!!! Vamos te contar sobre os cuidados para assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o. 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