Contrato de aluguel de quarto: segurança para locador e locatário

Muita gente pensa que, por estar alugando apenas um quarto, não precisa se preocupar com contrato. Mas isso é um grande engano. Ter um contrato, mesmo que simples, é essencial para garantir os direitos e deveres de ambas as partes — e principalmente para evitar dores de cabeça no futuro.

Seja você o locador ou o locatário, formalizar o acordo por escrito traz segurança, clareza e responsabilidade para ambos os envolvidos.

Por que fazer um contrato, mesmo que o aluguel seja apenas de um quarto?

Quando o contrato não existe ou não está claro, aumentam os riscos de conflitos: sobre valor do aluguel, regras da casa, devolução de caução, prazos, limpeza, barulho, visitas, entre outros. O contrato funciona como um documento de proteção legal e um guia de convivência.

Como fazer um contrato de aluguel de quarto?

Após visitar o quarto, conversar com os moradores e decidir fechar negócio, é hora de redigir o contrato. Mas o que exatamente precisa constar nesse documento? Abaixo, listamos os itens essenciais:

1. Identificação das partes

Inclua o nome completo do locador e do locatário, além dos números de RG, CPF e, se possível, o endereço atual de cada um. Isso é fundamental para a validade do documento.

2. Endereço do imóvel

Especifique o endereço completo da residência, incluindo o número do quarto (caso exista) ou sua localização interna na casa ou apartamento. Isso evita confusões, especialmente em moradias com vários cômodos para alugar.

3. Valores, prazos e formas de pagamento

Informe de forma clara:

• Valor mensal do aluguel;

• Data de vencimento;

• Multa por atraso (se houver);

• Duração do contrato (tempo de permanência);

• Data de entrada e, se possível, previsão de saída;

• Valor de caução, se for cobrado.

4. Regras e responsabilidades

É recomendável incluir um pequeno conjunto de regras combinadas entre as partes, como:

• Horários de silêncio;

• Uso de áreas comuns;

• Limpeza e manutenção;

• Regras para receber visitas;

• Divisão de contas (água, luz, internet etc.).

Essas regras podem ser descritas no corpo do contrato ou em anexo.

5. Anexo com o estado do quarto

Anexe uma descrição detalhada do quarto: o que está incluso (cama, armário, escrivaninha etc.) e quais defeitos já existentes estão presentes — por exemplo, manchas na parede, móveis danificados, janela que não abre direito, pintura descascada.

Dica extra: Tire fotos do quarto e dos itens mencionados antes da mudança. Registre tudo com data e armazene junto ao contrato. Isso protege você de cobranças indevidas no futuro.

Seja qual for o seu caso, se você está em busca de um roommate ou de um espaço para alugar, saiba que a WebQuarto é uma plataforma completa e segura para ajudar você a se conectar com outras pessoas.